Bedarfsplanung

  • Auftraggeber
    Berliner Immobilienmanagement GmbH (BIM)
    Realisierung
    2020-2022
    Leistung
    Bedarfsplanung mit Teilleistung der LP 2 und 3 HOAI, Generalplanung
    BGF
    21.900 m²
    Baukosten
    ca. 91 Mio. €
  • Die „Alte Münze“ in Berlin umschließt als Karree den Molkenmarkt / Mühlendamm, die Strahlauer Straße, die wiedererrichtete Straße Am Krögel, die Jüdenstraße und das Rolandufer.
    Die Gebäude wurden in den Jahren 1935 – 42 auf den Fundamenten des mittelalterlichen Krögel-Viertels von Alt-Berlin errichtet. Das Palais Schwerin, erbaut um 1704, wurde in dieser Zeit unter Beibehaltung der historischen Frontfassade komplett überformt und um zwei Seitenanbauten erweitert.
    Neben dem Palais Schwerin besteht die Liegenschaft aus 4 weiteren Gebäuden: dem nördlichen Anbau an das Palais Schwerin, Haus 1, dem Direktorenhaus, Haus 2, dem Werkstatt- und Lagergebäude, Haus 3, sowie dem ehemaligen Produktionsgebäude, Haus 4. Das gesamte Grundstück, inkl. seiner Hofflächen ist komplett, teilweise zweigeschossig, unterkellert. Alle Gebäude stehen heute unter Denkmalschutz.
    SSP Rüthnick Architekten wurden im August 2020 von der BIM mit der Erstellung einer Bedarfsplanung beauftragt. Auf Basis der Ergebnisse eines Partizipationsverfahrens von 2019 ist geplant, die Häuser 1 bis 4 sowie die Unterkellerung zu einem „Kultur- und Kreativstandort Alte Münze“ mit unterschiedlichen kulturellen Nutzungen wie Theater, Musik, Clubnutzung, Ausstellungs- und Versammlungsräumen, Gastronomie, etc. herzurichten.
    Im Haus 4 und einem geplanten Anbau (Haus 5) soll das „Zentrum für Jazz und improvisierte Musik“ entstehen.

    Die Bedarfsplanung umfasst im Einzelnen:
    • Erarbeiten eines Raumprogramms zusammen mit dem Bedarfsträger, der Senatsverwaltung für Kultur und Europa (SenKE)
    • Erarbeiten eines Ausstattungs- und Funktionsprogramms
    • Erarbeiten einer Einpassplanung unter Berücksichtigung der sehr hohen Lärmemissionen bedingt durch die unmittelbarer Nähe zu Wohngebäuden an der Straße Am Krögel sowie aller weiteren öffentlich-rechtlichen Anforderungen des Bau- und Planungsrechts
    • Erarbeiten einer vertieften Kostenermittlung (Kostenrahmen) und
    • Terminplanung für die Realisierung der Maßnahme in zwei Bauabschnitten
    Die Bedarfsplanung ist als Grundlage für künftige Vergabe- und Wettbewerbsverfahren gedacht.

    Fotos: SSP Rüthnick Architekten, GeoBasis-DE/LGB dl-de/by-2-0,
    Geoportal Berlin dl-de/by-2-0 (Daten geändert)

ALTE MÜNZE BERLIN

Standort
Molkenmarkt 2, 10179 Berlin